Città Studi è il quartiere universitario per eccellenza di Milano: Politecnico, facoltà scientifiche della Statale, ospedali e tanti appartamenti affittati a studenti e giovani lavoratori. Qui il cartongesso serve soprattutto a dividere spazi, ricavare una camera in più e isolare dal rumore tra stanze e tra vicini. Ti spieghiamo cosa conviene fare, quanto costa e come organizzare i lavori in condominio.
- A Città Studi la richiesta più frequente è dividere un soggiorno per ricavare una camera in più.
- Una parete divisoria in cartongesso parte da 39 €/m² e si monta in 1–2 giorni.
- Per stanze affittate a studenti conviene la parete acustica con isolante e doppia lastra, da 50 €/m².
- I lavori sono a secco: poca polvere, nessun carico pesante sui solai, appartamento riaffittabile in pochi giorni.
- Sopralluogo e preventivo sono gratuiti, prezzi IVA esclusa.
Che case si trovano a Città Studi
Il quartiere è cresciuto attorno al Politecnico e alle sedi universitarie di via Celoria e via Golgi, nella prima metà del Novecento. Il patrimonio edilizio è abbastanza omogeneo e, per chi lavora con il cartongesso, ha caratteristiche precise:
- Palazzine signorili di inizio Novecento attorno a piazzale Piola e viale Romagna, con soffitti alti, corridoi lunghi e stanze grandi, facili da dividere.
- Condomini del dopoguerra, spesso con muri interni sottili e poco isolamento acustico tra un alloggio e l'altro.
- Appartamenti trasformati in case per studenti, dove ogni metro quadro conta e ogni stanza deve avere porta, privacy e un minimo di silenzio.
In tutte queste situazioni il cartongesso ha un vantaggio chiaro: è leggero, quindi non pesa sui solai d'epoca, e si monta senza opere murarie importanti.
Ricavare una camera in più: come si fa
Il lavoro più richiesto a Città Studi è trasformare un trilocale in un quadrilocale, o un soggiorno ampio in soggiorno più camera. Con una parete divisoria in cartongesso la procedura è semplice:
- Si verifica che la nuova stanza abbia una finestra e i requisiti minimi di aerazione e superficie previsti dal regolamento edilizio.
- Si tracciano a pavimento e soffitto le guide a U in acciaio zincato, poi si inseriscono i montanti a C con interasse di 60 cm.
- Si predispongono nell'intercapedine i passaggi per prese, interruttori e il controtelaio della porta.
- Si chiudono i due lati con lastre da 12,5 mm, si stuccano i giunti con nastro e si porta la superficie al livello di finitura scelto.
Per una parete di 3–4 metri bastano in genere 1–2 giorni di montaggio, più 1–2 giorni per stuccatura e asciugatura. Ricorda che dividere un'unità abitativa può richiedere una pratica edilizia (di solito una CILA) e l'aggiornamento della planimetria catastale: conviene chiarirlo prima di iniziare.
Stanze per studenti: il rumore conta più dei metri
Chi affitta a studenti lo sa: le lamentele più frequenti riguardano il rumore tra camere. Una parete con una sola lastra per lato divide lo spazio ma lascia passare voci e musica. Per questo, nelle stanze in affitto, V&R di Floria consiglia quasi sempre la versione acustica:
- doppia lastra per lato, meglio se ad alta densità;
- lana di roccia o di vetro nell'intercapedine;
- nastro desolidarizzante sotto le guide, per non trasmettere vibrazioni a pavimento e soffitto;
- scatole elettriche sfalsate tra i due lati, così il suono non trova un passaggio diretto.
Lo stesso principio vale per le pareti confinanti con un altro appartamento: una controparete isolata migliora molto il comfort. Trovi i dettagli nella pagina sull'isolamento acustico e nella guida su come isolare una parete dal rumore dei vicini.
Prezzi indicativi per i lavori più richiesti in zona
| Lavoro | Prezzo a partire da |
|---|---|
| Parete divisoria, una lastra per lato | 39 €/m² |
| Parete acustica con isolante e doppia lastra | 50 €/m² |
| Controsoffitto piano | 30 €/m² |
| Libreria o nicchia in cartongesso | 350 € a elemento |
| Tinteggiatura pareti | 8 €/m² |
Prezzi indicativi, IVA esclusa, da confermare dopo il sopralluogo gratuito. In una camera per studenti, una nicchia in cartongesso con mensole sostituisce bene una libreria ingombrante e fa guadagnare spazio vicino alla scrivania.
Lavorare in condominio a Città Studi
Molti stabili della zona hanno scale comuni strette e ascensori piccoli, quando ci sono. Le lastre di cartongesso si possono tagliare a misura e portare a mano, quindi non serve occupare il cortile con ponteggi o montacarichi. Prima di iniziare:
- avvisa l'amministratore e controlla nel regolamento gli orari consentiti per i lavori rumorosi;
- organizza la consegna del materiale in un orario tranquillo, possibilmente al mattino;
- se l'alloggio è già affittato, concorda i giorni con gli inquilini: una parete si chiude in pochi giorni e la casa resta abitabile.
Lavoriamo in tutta la città: se ti serve un quadro generale torna alla pagina cartongesso a Milano.
Zone di Città Studi in cui interveniamo
- piazza Leonardo da Vinci
- via Celoria
- via Golgi
- piazzale Piola
- viale Romagna
- e tutte le vie del quartiere
I nostri servizi a Città Studi
Pareti in cartongesso
Pareti e tramezzi per dividere ambienti senza opere murarie.
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Domande frequenti sul cartongesso a Città Studi
Posso dividere un soggiorno a Città Studi per affittare una stanza in più?
Sì, è uno dei lavori più comuni in zona. Serve che la nuova camera abbia finestra, superficie minima e aerazione regolari. La parete in cartongesso si monta in 1–2 giorni più l'asciugatura delle stuccature. Prima conviene verificare con un tecnico se occorre una CILA e l'aggiornamento catastale.
Quanto costa una parete acustica tra due camere per studenti?
Una parete con isolante in intercapedine e doppia lastra per lato parte da 50 €/m², IVA esclusa. Per una parete di circa 10 m² la spesa indicativa parte quindi da 500 €, a cui aggiungere porta e finiture. Il prezzo esatto lo definiamo dopo il sopralluogo gratuito.
Il cartongesso va bene nelle palazzine d'epoca attorno a piazzale Piola?
Sì, anzi è spesso la scelta migliore. Una parete in cartongesso pesa molto meno di una in laterizio, quindi non carica i solai storici. Inoltre si adatta a soffitti alti e a pareti non perfettamente in squadra, con montanti tagliati su misura.
Si può lavorare con gli inquilini in casa?
Nella maggior parte dei casi sì. Il cartongesso si lavora a secco e la polvere si concentra nella fase di carteggiatura, che limitiamo con aspirazione e teli di protezione. Organizziamo il cantiere stanza per stanza, così il resto dell'appartamento resta utilizzabile.
Fate anche la tinteggiatura dopo aver montato la parete?
Sì. Dopo la stuccatura dei giunti possiamo rasare la superficie e tinteggiare, così consegni la stanza pronta. La rasatura a finire parte da 12 €/m² e la tinteggiatura da 8 €/m², IVA esclusa. Usiamo pitture traspiranti adatte al cartongesso e possiamo consegnarti la stanza già pronta per il nuovo inquilino.